公告基本信息项目编号JC1Z2603941项目名称【已隐藏】文印数码服务店起始日期2026年06月22日 09时00分00秒结束日期2026年07月03日 18时00分00秒资产信息资产现状在租地址【已隐藏】一楼西侧面积/数量16.00平方米权属情况有权属说明资产性质其他类是否涉及优先承租权是招租信息出租期3年响应有效期365个自然日免租期1个月（含在租赁期限内）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后10个工作日招租底价851.5元/平方米/月租金的递增第二年起，租金按5%递增率逐年递增租金支付方式季付资产用途限定商业(文印数码服务)履约条件1．本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地以及水电管线进场，如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2．承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3．履约保证金：本项目履约保证金为人民币10万元。被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全部转至南方科技大学账户作为履约保证金；未被确定为承租方的其他意向方的报名保证金，【已隐藏】退还。4，租金：租金按季度交纳，交付时间为每季度10号之前。5.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳￥15元/平方管理费（免租金装修期亦需缴纳）。6.免租期：免租金装修期1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。7.租赁物业场地内的设备及物品：【已隐藏】、空调、洗手间等公共设施外。租赁期满、解除或终止后，租赁物业场地内原有设施由出租方收回，若因承租方原因造成原有设备损坏、毁坏、丢失等，承租方应予合理修复或赔偿（正常、合理损耗除外）；租赁物业场地内原有设施属于出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金，承租方若不按期退场将不退还租赁保证金。8.水、电、管理费等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。9.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。10.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文，具有符合行业规范要求等资质。配备的从业人员须符合行业监管部门从业资格等要求。11.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。环境卫生方面做好环境整洁、门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”【已隐藏】内的设施、设备和绿地整洁等。）。不乱摆卖，不乱张贴，不制造噪音。具体措施应严格按照出租方制定或者修订的规定办理。12.承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。13.【已隐藏】各种规章制度，禁止在经营场所外堆放杂物、占道经营，各种标牌、标志必须规范，严禁乱贴乱画，不准使用高音喇叭，及时清理经营场所内外的杂物、垃圾，主动维护租赁物业及周边的治安、交通秩序及环境卫生。14.经营有风险，承租方风险自担。承租方明白需要承担包括但不限于以下各种可能的经营风险或亏损：投资不代表能收回或者有回报的风险；合同到期后不能续期的风险；合同期限内因各种不可预见的因素也有停业和提前中止的风险。包括因发生不可抗力致使租赁合同不能继续履行、因法律法规与政策调整的影响、疫情影响的风险、校园规划的变更和更新改造拆迁影响的风险、建筑物的重建装修的影响等等各种原因导致的停业和合同中止（不能往后延期展期）的经营不确定性等各种风险。在上述情形下，出租方退回履约保证金，合同中止。承租方不能提出赔偿或补偿要求。15.【已隐藏】有关部门的指导检查和监督（包括但不限于安全、消防、治安管理、卫生）。对师生提出的有关合理意见和建议，应及时做好解释工作并进行整改。学生负面反映比较强烈时，承租方立即做出书面的、公开的解释并提出积极的解决方案。对师生的有效投诉（包括但不限于服务质量及周边环境卫生）超过三次仍整改不到位的（以出租方发出整改通知书为准），出租方有权终止合同。16.为更好地服务南方科技大学师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应：（1）承租方派驻的现场负责人应具有一年及以上工作经验，熟悉办公软件、设计软件及硬件设备等。（2）承租方须在合同签订前提供商品（服务）报价表，各项价格不得高于校外的同类、同规格、同品质商品（服务）价格，其中收费单价不得高于如下标准:黑白打印/复印普通纸A4纸（80g）单面0.18元/张，彩色打印0.9元/面，文件胶状8元/本，封面打印4元/张，海报打印36元/平米，KT板制作80元/平米，易拉宝制作145/套。若经营过程中有高于上述价格的商品（服务），需按照出租方要求整改，赔偿消费者3倍价款，经出租方发现3次不予以调整价格的，出租方有权对承租方进行清退及解除租赁合同并不退还履约保证金。（3）承租方须在店内公示各项业务收费标准，明码标价，不得强制指定或捆绑消费。（4）承租方不得以预收款方式提供商品或服务，不得要求消费者使用“会员卡”或“消费卡”。（5）承租方须提供配送服务，送货至老师办公室或指定位置（限校内）。（6）本科生与研究生新生入学报到，承租方须安排专人带打印机在报到处提供免费复印证件服务，直至合同期满。（7）服务时间一般工作日9:00-20:00，周末12:00-18:00如遇特殊情况（例如考试周、毕业季、法定节假日等），承租方需按照出租方要求调整服务时间，正常提供服务。（8）承租方须不得泄露用户资料，依法严格保护个人信息安全。17.出租期限为3年，合同履约考核采取“一年一签”模式。在合同期限内实行考核制度，每个合同期满前出租方组织综合考核，考核内容为满意度调查（分占50%）和履约评价（分占50%），考核总评在80分以上，且承包方履约情况较好，可续签一年合同，以此类推。如未达到考核标准，出租方有权不与承租方续签合同，最终承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。18.为文印店的服务质量和服务延续性，合同期内，双方不得随意单方终止承包经...