1. 采购条件项目编号SDGS-LY-2026-1991-2项目名称【已隐藏】等【已隐藏】）租赁经营项目（二次采购）项目所在地山东省采购人【已隐藏】采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构【已隐藏】资格审查方式资格后审评审方法技术评分最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限租期3年，装修改造试运营期15日历日。资金来源及出资比例其他2. 项目概况与采购范围2.1 项目概况【已隐藏】K31公里处，占地面积114亩，综合楼建筑面积6711平方米，商业区域建筑面积4874平方米。【已隐藏】K100公里处，占地面积194亩，综合楼建筑面积4958平方米，商业区域建筑面积3590平方米。【已隐藏】K68公里处，占地面积120亩，综合楼建筑面积8027平方米，商业区域建筑面积2032平方米。 【已隐藏】K275公里处，占地面积98亩，综合楼建筑面积3798平方米，商业区域建筑面积1626平方米。【已隐藏】K22公里处，占地面积88亩，综合楼建筑面积4244平方米，商业区域建筑面积3548平方米。【已隐藏】K73公里处，占地面积23亩，综合楼建筑面积545平方米，商业区域建筑面积46平方米。【已隐藏】K43公里处，占地面积83亩，综合楼建筑面积5430平方米，商业区域建筑面积2595平方米。【已隐藏】k558公里处，占地面积60亩，综合楼建筑面积1850平方米，商业区域建筑面积1000平方米。【已隐藏】k70公里处，占地面积128亩，综合楼建筑面积6385平方米，商业区域建筑面积1800平方米。 【已隐藏】K14公里处，占地面积114亩，综合楼建筑面积4584平方米，商业区域建筑面积726平方米。目前，上述【已隐藏】）经营业态单一，【已隐藏】资产，【已隐藏】营收，【已隐藏】）对外进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位【已隐藏】。2.2 采购范围（一）招商范围标段服务区名称商业运营一标段【已隐藏】综合楼及汽修厂；综合楼业态包括品牌餐饮、商超、地方特色小吃、地方特产及其他零售（玉石工艺品除外）等 【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】二标段【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】【已隐藏】 （二）物业服务【已隐藏】域的用水用电、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、污水处理等服务及费用，【已隐藏】域的空调费、垃圾清运费、环保费（污水处理和化粪池清理）、网络费、消防报警系统维保费、灭鼠费等费用。（三）租赁期限租期3年，装修改造试运营期15日历日。（四）装修及改造1.【已隐藏】需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“【已隐藏】”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。2.超市名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。3.因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。4.【已隐藏】开水间至少各配备1台高端品牌直饮水机（单台价格不低于10000元），并负责租赁期间的设备维修、耗材及配件更换。（五）其他1.【已隐藏】）经营人员均需统一着装，成交人需按照采购人指定服装款式为经营人员自行采购与配备服装，并承担相关费用。2.【已隐藏】【已隐藏】。3.【已隐藏】域开展业态拓展等经营活动，【已隐藏】经济、假日经济、夜市经济、城市展厅、服务区+文旅、山东手造及一些政策性活动等。4.超市需设置“同城同价”专柜，专柜商品数量不得低于清单总数量的60%，具体种类以采购人定期下发的“同城同价商品清单”为准。5.成交人开业前需将业态经营品类及销售价格报采购人审核，采购人有权按照同城产品价格进行价格调整；业态经营品类及销售价格经采购人审批通过后才可对外经营。同时，成交人需对餐饮类小吃作出服务质量承诺及无条件配合采购人定期循环推出特惠菜品。6.成交人需统一使用采购人指定的收银设备及系统，服从采购人资金收银管理。7.【已隐藏】产品及服务质量、保证“同城同价”，【已隐藏】商品（包括但不限于方便面、火腿肠、水、饮料、香烟等）、餐厅原材料（包括但不限于食用油、面粉、蛋等）实行统一供应、统一配送、统一销售价格。就采购人统一供应、配送之产品等，成交人应保证采购人或采购人指定方为其唯一供货商。现阶段统一配送商品清单详见附件，后期采购人将根据实际情况不断扩充统一配送商品种类；无论是现阶段统一配送，还是后期扩充配送，成交人均应无条件接受。8.【已隐藏】“逛驿圈”门店实行一体化统一管理。【已隐藏】“逛驿圈”超市购买商品，【已隐藏】“逛驿圈”超市办理调换、退货及换货业务；同时可参与会员积分，所有逛驿圈会员积分全域通用、跨店互通。9.成交人需自行配备安装收银监控摄像机，对收银过程进行全方位监控。收银监控摄像机品牌和型号需报采购人审核同意，【已隐藏】统一监控系统，存储时长不少于3个月。3. 供应商资格要求 3.1 各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（【已隐藏】、【已隐藏】租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及零售等业态，【已隐藏】、高铁站或机场直接运营主管单位【已隐藏】、【已隐藏】经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），【已隐藏】或机场名称的综合楼外观全景照片。【①【已隐藏】经营项目，【已隐藏】同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②【已隐藏】租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址【已隐藏】。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（2023年-2025年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业【已隐藏】5.在“信用中国”网站（http：//【已隐藏】6.近三年（202...