公告基本信息项目编号JC722605165项目名称【已隐藏】金光华凤凰九里商业物业起始日期2026年10月14日 00时00分00秒结束日期2026年10月22日 23时59分59秒资产信息资产现状其他地址【已隐藏】金光华凤凰九里商业物业面积/数量18251.61平方米权属情况权属证明资产性质资产性质_房屋建筑物是否涉及优先承租权否招租信息出租期10年(10年期限分三个阶段，第一阶段为4年，第二阶段为3年，第三阶段为3年)响应有效期120个自然日免租期12个月（免租期共12个月，分别为第一阶段6个月，第二阶段3个月，第三阶段3个月。其中合同第一年不免租，第2-4年分别免租2个月（当年度的11月及12月份），第5-10年分别免租1个月（当年度的12月份），包含在租赁期限内）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后30个自然日招租底价22元/平方米/月（含税）租金的递增①第一阶段（第1-4年）：租金单价按最终成交价；②第二阶段（第5-7年）：月租金按单价在上一阶段的基础上增加0.5元/平方米/月；③第三阶段（第8-10年）：月租金按单价在上一阶段的基础上增加0.64元/平方米/月计算。 为保证招租人权益，上述每阶段到期前6个月若双方任何一方对下阶段租金有争议的，可启动租金评估程序，由双方选定具有房地产评估资质的第三方机构【已隐藏】,评估费由承租方承担，在新的评估价和递增后的租金中，按孰高原则，进行确定下一阶段月租金。租金支付方式月付资产用途限定商业履约条件1.按时交纳租金、保证金等各项费用。2.负责物业使用期间的消防安全。3.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。5.房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。6.承租方需提供经营规划方案（响应文件中有提供的，以响应文件为准）。7.承租方对租赁物进行转租的，转租期限不得超过本项目租赁合同约定的租赁期限。8.其他费用8.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，【已隐藏】政管理部门或物业管理部门另外协商卫生费事宜。8.2 电梯、空调使用费：电梯及空调使用、维修及保养费用由承租方全额承担。8.3 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。8.4费用支付要求：每月10日前以银行转账方式缴清当月租金。8.5滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的应由承租方支付的其它所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方承担，另外每日按应付租金总额的 万分之二 给付滞纳金，如连续 壹 个月不交租金，相关执行按招租文件中租赁合同约定的条款执行。8.6租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。9.租赁履约保证金：承租方在签订协议后5个工作日内向招租人支付履约保证金人民币85万元。在项目租赁期限到期且承租方不存在违约情形，经双方确定物业可交还给招租人并经招租人验收合格之日起30个工作日内，招租人一次性将履约保证金不计息退还给承租方。10.承租方承租后不得变更租赁物业用途。11.到期不续租的，承租方应按时缴清租金及各项费用。12.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。13.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。14.本项目现状为毛坯状态，意向承租方成交之后需自行进行投资改造，费用包括但不限于装修及改造费用、运营准备费用、经营设备费用等。 招租人不出资不参与具体运营管理，但有权予以监督和检查，并提出合理的建议和要求。其他补充说明根据《【已隐藏】关于印发〈【已隐藏】【已隐藏】〈【已隐藏】集体企业【已隐藏】印发〈深圳市集体企业【已隐藏】，【已隐藏】【已隐藏】，采用竞争性谈判的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。一、【已隐藏】金光华凤凰九里，总建筑面积18,251.61平方米（，其中半地下室1层面积6,847.84平方米，地上1层商业面积5,703.98平方米，地上2层商业面积5,699.79平方米），计算租金面积为18,251.61平方米。框架结构，面积以招租人提供的证明材料为准。物业目前无房屋产权证书（已具备办理房屋产权证书条件，正在办理中），有建设工程规划许可证，物业已通过竣工验收、规划验收和消防验收，公共区域精装修，物业为毛坯房，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。二、物业非空置部分占用（详见特殊事项说明第一条），不允许联合承租，有电梯，有变压器（共3台，其中2台SCB14-1600KVA,1台SCB14-1250KVA）。物业移交日期：签订租赁合同后5个工作日内。物业的权利人分别为：【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】；【已隐藏】【已隐藏】。【已隐藏】【已隐藏】。业态要求：【已隐藏】、便利店、快餐/简餐、生活配套、【已隐藏】生活业态。三、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。相关操作意向承租人可至阳光租赁平台-“服务指南”中下载“阳光租赁平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”可至阳光租赁平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“【已隐藏】CA下载”。相关链接如下：【已隐藏】1.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。2.意向承租人须根据平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，【已隐藏】交易公告【响应文件递交截止时间】，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告【交易机构【已隐藏】。4.澄清事项：【已隐藏】对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,【已隐藏】公布，不足3日的，将顺延响应文件递交截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话【已隐藏】。四、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：【已隐藏】，联系电话【已隐藏】。五、交易服务费1.交易服务费按照《【已隐藏】【已隐藏】，由成交人支...