为确保我院空调系统安全、稳定、高效运行，优化空调维保服务质量，降低设备故障发生率。现开展我院空调维保专项调研工作。具体事项公告如下：一、调研项目概（一）项目名称：【已隐藏】2027-2028年度空调系统维保服务采购项目（二）服务周期：2年，合同一年一签（三）服务地点【已隐藏】及门诊点位；医院部分租赁物业。（四）调研目的：为医院2027-2028【已隐藏】场摸底，征集具备服务能力单位【已隐藏】，调研结果仅作为采购预算及需求编制参考，不构成招标、中标承诺。二、服务范围（全部通风空调系统）（一）维保覆盖全部设备清单（具体以现场实际情况为准）1.中央空调主机及水系统：磁悬浮冷水机组、离心冷水机组、螺杆风冷热泵机组、冷却塔、板式换热器、冷冻/冷却水泵、各类阀门、Y型过滤器、旁流水处理装置、冷凝器清洗装置、自动加药装置、压力表、温度计；2.空气处理及洁净空调系统：新风机组、组合式空调柜、医用洁净机组、手术室/ICU/制剂恒温恒湿净化空调、风机盘管；3.普通分体空调：全院15匹壁挂、柜机等普通空调约715台；4.特种空调：【已隐藏】精密空调、发热方舱专用风管空调、冷库；5.通风系统：院区内安装的排气扇及所有通风系统；6.空调控制系统及空调能源管理系统：模糊控制系统及相关控制柜、PLC电控柜、DDC现场控制器、空调自控系统、空调能源管理平台、通讯网关、能耗采集终端、温湿度/压力传感器、执行器；7.配套附属：风口、冷凝排水、压力表、温度计、安全阀等全套附属设施；全套冷冻水管、冷却水管、冷媒管、送回风管、风口、冷凝排水系统、B1级阻燃保温棉、铝箔保护层、保温胶水、密封胶带、木托、防潮隔汽层、弯头/阀门异形保温构件；管道、支架、风机、金属外壳等各类构件。8.维保包含上述设备本体、【已隐藏】、附属构件，设备移位、拆除、新装、改造配套辅助工作。9.【已隐藏】组织开展病房提升改造建设工作，住院楼7-16楼病房分体空调逐步更换为多联机空调系统，维保工作负责改造前，后空调的运维工作。（二）设备常规运维管理1.建立分级巡检制度：日巡检、季度深度巡检、年度全面拆解检修、空调机房安全巡查及保洁。1）日巡检：驻场人员每日对主机房、手术室 ICU 净化空调、精密空调、发热方舱空调、冷却塔、水泵房开展巡回检查，记录运行参数、异响、泄漏、温度压力；【已隐藏】院感要求，确保空调系统（风口、滤网等）的洁净度；【已隐藏】轮巡。2）季度：冷却塔、膨胀水箱拆解清洗；水系统水质取样观测；过滤器检查；金属构件锈蚀排查。3）年度：①冷水机组、热泵机组深度拆解保养，换热器通泡清洗，风机电机解体保养。②中央空调水系统水质常态化维护，做好加药、排污、浓缩倍数管控；每年必须委托具备CMA/CNAS资质第三方开展军团菌水质检测，出具正式合格检测报告，如检测超标，维保方须免费落实整改、复测直至合格，承担全部整改费用。③雨季、空调高峰期（每年511月）加密冷却塔、集水盘、冷凝水排水系统疏通清理，杜绝积水孳生微生物。2. 除锈防腐专项作业【已隐藏】、管道支吊架、冷却塔、风机壳体、水泵底座、阀门、室外机组金属框架、机房金属构件、通风空调设备专用线槽开展定期锈蚀排查，建立锈蚀点位台账。 2）施工工序：现场防护围挡→打磨除锈，彻底清除浮锈、锈蚀层、灰尘油污→基面清理除尘→涂刷防锈底漆 2 遍→涂刷防腐面漆 2 遍；负二层潮湿机房、露天室外设备底漆、面漆加厚一遍防腐处理。3）线槽除锈防腐：打磨除锈除尘→防锈底漆→银色防腐面漆，漆面均匀，无漏涂、流挂。 3. 过滤系统维保1）初效过滤器定期清洗、检测，中、高效过滤器按需更换。2）每年511月空调运行高峰期，全院通风滤网每月消杀清洁；手术室、ICU、透析室、制剂室等重点科室全年每月开展滤网清洗消毒，做好记录，留存现场照片。3）过滤器更换必须记录型号、数量、更换日期，废弃过滤器按医疗废物管理要求规范处置。4. 机组油品管理冷水机组、热泵机组冷冻油定期取样检测，油位、油质不达标及时补充，油品到期完成整体更换；同步检查油过滤器，必要时更换，完整记录油品牌号、加注量、更换时间。5. 空调自控及能源管理系统运维1）全院空调自控系统、能源管理平台常态化巡检，线路检修、故障排查、参数校准；定期备份系统程序（至少每季度1次异地备份）；软硬件故障及时抢修。2）每年开展一次系统整体调试校验，确保设备联动逻辑正常、远程监控可靠、能耗采集数据精准有效；每年出具完整系统运行分析报告，报送院方设备管理部门。3）发生点位传感器、执行器、采集终端损坏，维保方及时更换，保障自控与能耗平台在线可用。6.风管、水管保温专项施工1）定期排查风管、管道保温层老化、脱落、受潮、破损，建立保温缺陷台账。 2）施工流程：旧保温拆除→基面除锈防腐处理→基面防潮处理→铺设B1级阻燃保温棉、铝箔保护层，阀门、法兰、换热器异形构件做异形保温包覆；密封胶、木托等辅材全部更换。3）施工完成后清运全部废料，复原吊顶、装饰面层，做好现场保洁，不得遗留粉尘、建筑垃圾。7.空调控制系统及空调能源管理系统：空调主机群控系统、PLC电控柜、DDC现场控制器、空调自控系统、空调能源管理平台、通讯网关、能耗采集终端、温湿度/压力传感器、执行器；8. 故障抢修、检修及改造服务1）全品类空调设备实行24小时故障抢修、预防性检修。2）承担空调设备拆除、新机安装、老旧机组局部更换施工；【已隐藏】、科室功能调整，免费出具空调改造专项技术方案，配合院方完成现场勘测、技术交底。3）接到报修后按照响应时效到场，做好故障记录、原因分析、处理结果登记。9. 院感合规运维1）通风空调系统定期清洗消毒，重点关注手术室、ICU、发热门诊、透析室、制剂室净化空调；维保全过程配合院感部门日常检查、第三方净化指标检测。【已隐藏】作业规范，做好防尘防护，作业结束完成环境消杀，避免造成院感风险。若因维保作业造成院感相关指标不合格，由维保单位【已隐藏】。10. 档案台账、回访与优化服务1）同步建立电子+ 纸质双重全套设备维保档案，一机一档；按月向院方报送正式维保台账报表，包含巡检记录、维修记录、耗材更换记录、故障统计。2）每季度开展临床科室满意度回访，收集科室使用问题，形成回访记录。3）基于设备运行数据、能耗情况，向院方提供除锈防腐、降噪、空气净化、自控调试、节能降耗、保温防潮等专项优化建议。 4）完整留存巡检、检修、抢修、清洗、防腐施工、过滤器更换、检测报告全部资料，合同结束全部档案移交院方。11. 应急保障管理编制全套应急预案：包含大面积停机、关键科室空调故障、军团菌超标院感突发、极端高温天气应急保障。落实驻场 + 24 小时抢修机制；重大应急事件第一时间向院方管理部门汇报。12. 日常配合工作：【已隐藏】、科室功能调整工作，针对空调系统改造需求出具完整专业实施方案。13. 根据采购人工作要求，实施空调系统各项检修工作，保障检修工作落实到位。14. 协助采购人开展空调系统运维管理，参与运维管理制度编制，规范建立空调设备运行台账及相关运维记录资料。三、驻场人员硬性配置要求1．项目总团队不少于18人，项目经理1名（可不驻场），资料员1名（可不驻场），专业技术主管3 【已隐藏】1名、珠玑院区1名，同德院区1名，驻场服务），【已隐藏】驻...