为进一步提升底商的经营管理，丰富现有业态，营造公平、公正、公开的营商环境，现对松山湖青竹园121-122室商铺物业租赁进行外部竞投。一、物业概况青竹园：【已隐藏】，【已隐藏】北段，邻近中小科技企业【已隐藏】，【已隐藏】。一期占地1.1万平方米，建有三栋共422套。二期占地2.9万多平方米，建有五栋共1216套。二、竞投项目定位为优化和丰富现有业态种类，拟重点引入与现有业态互补的生活配套项目，【已隐藏】的生活配套。三、竞投方式1、中标方式：明标竞投，价高者得。2、报价增幅为：每次报价租金价格增幅1元/平方米/月或1元/平方米/月的整数倍。3、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并承担一切责任，否则所交竞投保证金不予返还。4、如只有一家参与竞投，则以底价成交。四、投标主体资格要求1、【已隐藏】【已隐藏】，近3年内无违法违规经营、恶意欠租退租、质量安全事故、员工薪资纠纷及其他重大经济纠纷、行政处罚等不良行为记录。以公司【已隐藏】，须提供现经营商铺的营业执照、税务登记证、机构【已隐藏】。以个人名义参与竞投的，成交人必须以本人名义成为中标商铺的经营者。2、投标方竞投范围的限制：（1）同一商家可报名投标多家商铺，报名时写清楚具体报名商铺号，投标保证金按报名投标商铺租赁面积累计值（总面积）所对应的缴纳范围（详见下述第八项“投标保证金”）支付。【已隐藏】【已隐藏】。投标方需在报名资料体现意向竞投商铺计划经营的业态及范围（加盟店须注明加盟品牌），中标商铺须在计划经营的业态及范围内进行经营。（3）不接受联合体投标。五、经营范围及商铺情况（具体面积以测绘图纸为准）序号铺位号业态租赁面积(平方米)租赁条件备注1青竹园121-122室轻餐饮218.351、竞投底价：72.00元/平方米/月；2、租期：3+2年。装修免租期 1个月（按2个月分摊的优惠方式支付租金）；3、租金每两年递增10%。1、轻餐饮类可经营非餐饮类业态，不可经营水果店、药店、美容美发类业态；不涉及违法违规经营，经营区域内不产生危化品储存及销售。 2、不涉及油烟，现场无明火，【已隐藏】。商铺内不可使用罐装液化气。3、【已隐藏】户外广告设置规范及委托人具体要求，报松山湖城管分局批准。4、本商铺提供的最大电容量为20KW，如需增容，需自行从委托人配电房布线安装到本商铺；竞买申请人投标前做好现场查看，场地按现状移交，以委托人实际交付时间为准。5、租期: 3+2年。3年租赁期限届满后，中标方遵守合同相关规定，无违反合同约定及相关法律法规行为，则合同期限可顺延2年，顺延期合同另行签订，且顺延期内招标方有权根据自身需求提前90天书面告知中标方无条件收回商铺。6、对于经营特种行业的商铺实行差别水价收费，水价统一为9.31元/立方米，如相关部门制定新的标准，则根据新标准执行。7、竞买申请人需考虑商铺业态经营的非唯一性、非排他性，注意优化产品及服务的灵活性与盈利性。1、中标方必须符合国家政策和法律、法规许可的规定要求，自行取得合法经营的手续（如卫生、消防、环评、特种行业许可证、工商等报建和许可手续），且承担由此产生的一切税费及其他相关费用。由中标方自行完善消防喷淋、消防器材等设施。2、中标方在收到中标通知后5个工作日内必须签订租赁合同，【已隐藏】。否则取消中标资格, 招标方没收中标方投标保证金。3、中标方签订租赁合同之日起一个月内必须启动装修，否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。4、【已隐藏】完成工商税务消防等相关手续，成立相关合法机构【已隐藏】。5、中标方签订租赁合同之日起三个月内必须正式开业, 否则招标方有权解除合同，且不退还经营保证金。6、中标方不能从事危险化学品、医疗机构【已隐藏】，在合同签订时需明确经营业态，中标方必须遵守商铺经营范围，如需变更租赁用途及商铺的商业业态，需书面申请，获批后方可变更。7、中标方不能转租、转借中标商铺，否则招标方有权解除合同。8、中标商铺按现状移交，中标方不能将商铺进行重新分隔另做他用。中标方如需对用水、用电进行扩容，须向招标方提出书面申请，并征得招标方同意。9、租赁期内，若中标方在合同期半年内提前终止合同的，招标方扣除全额经营保证金作为违约金。签定合同期半年后，中标方需提前30天向招标方书面申请，招标方同意后，从经营保证金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退回中标方；若中标方未能提前30天书面申请办理退租的，扣除全额经营保证金作为违约金，中标方不得要求返还经营保证金。若中标方享受装修期的，且在装修期内退租或在享受完装修期后半年内退租的，中标方须按退租当月的正常租金标准补交装修期的全部租金。10、商铺租金每月缴纳一次，中标方需在每月10日前以银行汇款的方式向招标方缴纳当月租金，若中标方未缴当月租金的，次月将作停水停电处理，没收经营保证金并解约。11、合同期满后或合同中途因故终止，中标方所有改造装修无偿归招标方所有，未经招标方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。六、竞投报名的时间、地点【已隐藏】1、报名时间：2026年10月16日至10月26日（11个日历日）。2、报名方式：请投标方下载填写附件并按下述第七项“报名资料”【已隐藏】。七、报名资料1、个体工商户：提供现经营项目的营业执照、税务登记证、经营者身份证原件（当场核查）及复印件、报名表；若委托他人代为投标的，需提供授权委托书、委托代理人身份证原件（当场核查）及复印件。上述资料需要加盖公章。2、公司【已隐藏】；若委托他人代为投标，【已隐藏】【已隐藏】。上述资料需要加盖公章。3、个人：提供有效的个人身份证原件（当场核查）及复印件、报名表。上述资料需要加盖指模。八、投标保证金商铺意向投标方在2026年10月26日17:30前，须通过转账的方式将投标保证金汇至以下账户并到账，否则视为放弃参与投标。根据意向投标的商铺（一间或多间商铺）的总面积，100㎡（含）以下缴纳5万元投标保证金，100~300㎡（含）缴纳8万元保证金，300㎡以上缴纳10万元保证金。中标的，招标方在确认收到中标方的经营保证金以后（以银行转账时间为准），在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。未中标的，在30个工作日内以银行转账的形式全额无息退还投标保证金。投标保证金必须由个体工商户经营者个人账号/对公账号（个体工商户报名）、企业【已隐藏】，投标人未按本公告要求汇入投标保证金的，或汇错投标保证金的，不得参与竞投。户 名:【已隐藏】账 号: 6691 6285 5977开户行:【已隐藏】支行九、经营保证金所有中标方须在收到中标通知书后5个工作日内，以银行汇款方式向招标方足额缴纳经营保证金，保证金标准为租赁合同第三年最后一个月约定租金（含租金递增调整后金额）的3倍；中标方逾期未足额缴纳的，视为自动放弃中标资格。经营保证金将于合同到期后且中标方无违规行为、无费用拖欠的情况下全额无息退还。十、竞投时间及地点【已隐藏】竞投时间：2026年10月27日上午11:00竞投地点【已隐藏】。竞投所需资料：竞投现场签到时，需递交竞投代表人的身份证原件（若报名时委托代理人与现场投标时委托代理人发生变更时，需重新提供授权...