交易公告    区交易编号：镇集资竞20261695 温馨提示：      1.本交易公告是交易服务机构【已隐藏】。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。       2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。       3.交易服务机构【已隐藏】。       4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机【已隐藏】，用手机【已隐藏】兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。         受【已隐藏】塘唇第一组集体经济组织的委托，定于 2026-10-27 日 11:00 时【已隐藏】 【已隐藏】塘唇第一、二组集体经济组织 七台面 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。一、资产情况       （一）资产名称：1、【已隐藏】塘唇第二经济合作社七台面(单元号:001);                                 【已隐藏】塘唇第一经济合作社七台面(单元号:001);                                        （二）资产类型：1、养殖水面(单元号:001);                                 养殖水面(单元号:001);                                        （三）占地面积：1、约3.73亩(单元号:001);                                 约3.73亩(单元号:001);                                                  建筑面积：1、无(单元号:001);                                 无(单元号:001);                                        （四）经营用途：水产养殖,用途必须符合法律法规规定和合同约定;       （五）标的物所在位置：七台面;       （六) 产权现状：拥有集体产权证二、交易信息 （立项编号：水口(塘唇一社)LX20260001;区交易编号：镇集资竞20261695）       （一）合同年限：9.50年（预计从2026-11-10到2036-05-09止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;       （二）免租期：0.00年;       （三）交易底价：1000.00元/亩·年                                 ;       （四）收益递增情况：每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%;       （五）是否可转租、转让、转包或分租：是;       （六）资产交付方式：按现状交付;       （七）交易方式：电子公开竞投;       （八）每次报价至少增加金额：50.00元/亩·年。       （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。       （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。       （十一）交易保证金：8000.00元;    合同履约保证金：8000元;       （十二）其他说明：1、在流转期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，流转合同自动终止。征用补偿款分配方式采用以下方式分配；征用土地补偿费归甲方所有；该流转地上原有的青苗、建筑物拆迁等补偿归甲方所有；该流转地的一次性耕作补助款和经营期间由乙方投入的青苗、用于农业生产设施等的补偿款分配比例为：甲方占60%,乙方占40%。其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；流转款计付至实际交还之日。2、根据《关于印发＜炭步镇集体资产鱼塘交易实施方案＞的通知》(炭府办[2021]28号)的要求，在签订合同时，乙方必须一次性向经济社交纳以1000元/亩为标准的鱼塘养殖水冶理设施的保证金。在合同承包期的前三个月内，如竞得者建设好鱼塘尾水治理设施，并经区、镇农业主管部门验收合格后，权属方将该鱼塘养殖水治理设施保证金无息返回给竞得者；如竞得者不能在合同承包期的前三个月内建设好鱼塘尾水治理设施并验收合格的，视作竞得者违反合同，承包合同无效。权属方有权把该资产重新按程序进行交易，竞得人缴纳的鱼塘养殖水治理设施保证金及合同保证金全部归权属方所有。在未落实鱼塘尾水处理设施前，竞得者不得投产，如有违反，同样视作竞得者违反合同，权属方有权取消合同并没收竞得人缴纳的鱼塘养殖水治理设施的保证金及合同保证金。3、【已隐藏】统一制定的《广州市池塘养殖水生态治理技术指导意见》要求，建设鱼塘养殖水治理设施，【已隐藏】《水产养殖尾水排放标准》(DB44/2462—2024)。根据《【已隐藏】局关于进一步加强水产养殖池塘尾水治理监管工作的通知》的相关要求，凡需要进行水产养殖尾水排放的养殖主体，均需落实排放报告制度，【已隐藏】委会报告，【已隐藏】政府报告，经水质检测合格后方可排放。鱼塘承包到期后，新旧养殖场主转换过程不能破坏已建设的鱼塘养殖水治理设施。如因设施老化等原因不能达到上述治水标准，新承包鱼塘的养殖场主必须按要求缴纳鱼塘养殖水治理设施保证金并在合同承包期的前三个月内建设完善鱼塘养殖水治理设施，设施验收合格后方能投产。4、不得养殖埃及塘鲺、鲳鱼、牛蛙等污染水质及危害生态环境的物种，不得用潲水、动物内脏喂养鱼塘内水产。未经许可，不得规模养殖禽畜，如肉鸡、肉鸭、鹅、猪、牛、羊等。5、在鱼塘租赁期内，乙方应履行环境卫生保洁义务，及时收集农药固体废弃物、塑料薄膜及其他农业生产活动中产生的垃圾，不得随意丢弃农药固体废弃物。同时，乙方对租赁地块及周边环境卫生负有维护整洁的义务。经督促不整改落实的，村社有权解除合同。6、如流转的土地在白坭河、芦苞涌、【已隐藏】管理范围内的，承租方不得私自搭建影响行洪安全的构筑物和生产大棚等设施，不得种植阻碍行洪的林木和高秆作物，不得堆放其他阻碍行洪或者污染水体的物体；【已隐藏】、县级人民政府水行政主管部门批准，不得挖筑鱼塘，不得临时堆放物品或者建设临时设施，具体管理办法依据，《【已隐藏】管理条例》执行。三、报名条件：       （一）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，【已隐藏】交易平台...